消防工程改造的设计与施工，常见于原有建筑内商业、办公、酒店、娱乐场所的新建与改建。 可分为以下几类：在建工程的消防设计已报送施工，施工方根据营销需要，装修设计后报施工、施工、验收； 已竣工验收但尚未投入使用的建筑物，配合经营者装修单位进行消防改造设计、施工、验收； 已经投入使用的建筑物，应当改变部分区域的产权或者经营性质，按照经营者业主装修情况进行消防改造设计、施工和验收。 综合以上三类改造工程，可以看出这类消防改造工程往往具有以下特点：

1. 因市场需求，同一栋楼内有很多小业主，消防改造项目较多，但单个项目规模较小。

2. 该类项目设计建设周期较短，经营者急于开业创造效益。

3. 经营者过于追求品牌建设的装修档次，严重削弱了消防系统的功能，从而降低了消防系统改造的投资成本。

4. 经营者自身缺乏新建、改建项目的管理运营方法和经验。

5. 受改建工程规模限制，改建工程涉及的设计方或施工方良莠不齐，水平较低。 上述特点导致该类工程在消防设计和消防施工中出现了许多严重的问题。

《中华人民共和国消防法》第十条、第十一条明确规定了消防设计文件应当报送公安机关消防机构备案和抽查复查的工程类型。 . 第十三条规定了消防工程竣工后申请验收和抽查的工程类型。 中华人民共和国公安部关于建设项目消防监督管理的令第106号第十三条、第十四条对消防设计审查和消防验收作了补充规定。 第二十五条、第二十六条对消防设计作了补充规定，并对竣工验收记录的抽查制定了相关规定。 可见，国家法律、法规对消防工程设计的审查和验收程序有明确规定。 对国家法律、法规要求进行消防设计审查和消防验收的项目经营者，为项目的顺利进行，必须按程序报施工、验收。 此类改造项目状况良好。 但是，对消防设计验收备案和抽查项目的重视不够，甚至抱着消防设计验收不是偶然抽中的心态，发现一些不合格的设计施工单位或个人， 承接工程，造成消防设计、施工质量严重违规，严重不负责任，对自己的财产和人身安全不负责任。